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“油麻地魔都街126号地皮,6800平方尺,24.5万港币,可建4幢5层唐楼,总计23万平方尺楼面。”
趁着地产市场还没有反应过来,长江置业快速下手一副重建地皮。
根据林志超的计划:倘若出售期房,这块地皮上的物业,可以获得约60~65万港币的销售额;而整个建筑费加税费、利息等在18万左右,那么总投资就是43万,差不多有17~20万的利润。
这个回报率已经非常不错了,毕竟周期就一年半的时间。
隔以前是不可能有这个回报率的,毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右,重要的是还大大占有资金的时间。
“老板,东亚银行已经放款,一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室,汇报道。
林志超满意的点点头,说道:“嗯,这笔资金就留在账上,用于公司运营,以及启动魔都街的项目。”
此次购买这幅地皮后,长江置业账上再次空空如也,所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮,将东亚银行贷款拿下后,再去签合同。
但很显然,这样做有些冒险了,林志超还不想这样做。
周福照内心松了一口气,说道:“好的,我会安排好财务的。倘若,山林道项目的资金回笼多一些,公司便又可以购买地皮了。”
每隔两個月,山林道15个物业主,就要向长江置业交付总计5万港币多一点,分为五期支付完成。
林志超摆摆手,说道:“怕是地价还得上涨,最终也没有几个利润,后期不值得冒险了。当然,若是有合适的机会,倒是不会错过。”
本来香港地价就高,现在又可以出售期房和分层,地价肯定还会上涨,所以越到后期,地产商的利润越薄。除非在今年拿地,或者最近几个月拿地,才有利润可图。
而到了1949年的下半年,香港房地产可能会开始下跌,毕竟军队都在对面了,人心忐忑不安,黄金显然更适合‘可走资产’。
再到了1950年,半岛又不平静,所以地产又会萎靡至1953年。
基于这些走势,林志超不会在1948年高峰时,购买地皮发展地产;那个时候,该考虑的是炒黄金和做航运。
待周福照离开后,林志超忍不住拿起桌子上的报纸,今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》,这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。
香港有一个炒黄金的地方,那就是‘香港金银贸易场’,就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识,毕竟他知道一些有用的信息,能成为他获利的重要基石。
“咚咚”
“进来”
胡兆煦笑着走了进来,说道:“老板,铜锣湾有个住宅旧址要出售,只有3500平方尺,可建两幢唐楼。”
林志超兴致乏乏,随口说道:“算了,这项目实在太小!”
实则,公司的资金也支撑不下去了。
胡兆煦‘喔’了一声,看见老板是嫌地皮小,然后随口说道:“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售,业主是何东家族,听说有几个地产商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分层销售,香港地产商显然都看到这里面的商机,大家不再视地产为冷门生意,逐渐活跃起来。
林志超眼皮跳跳,不动声色的说道:“这幅地皮卖出去没有?”
胡兆煦摇摇头,说道:“应该还没有!”
林志超认真的说道:“你去打听一下消息,然后告诉我情况!”
胡兆煦心中惊讶起来,老板难道还能拿出百万港币不成,敢打这幅地皮的主意。
他当然不会认为,老板有实力吃下这幅地,毕竟有这个实力,干嘛不在之前大量购买土地。
“好的,我马上去打听!”
待胡兆煦离开后。
林志超敲打着桌面,因为他想做跑马地这个项目。
几幢唐楼的小项目,显然已经无法施展多大的技术含量;而4万平方尺的地皮,至少可以兴建25幢5层高的唐楼。
这可是个大项目,如果能拿下这个项目,长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’,影响力不可同日而语。
他需要这种影响力!
与此同时,林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼(2265两黄金,37.5g为1两)。
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