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第18章 谈收购细(第1页)

姚兵陷入了沉思,他的手指在不停的敲击着桌面。其实新悦城国际项目已经卖出去接近九成了,剩余的房子销售情况也不是很好,如果能够一起将尾盘全都卖出去,这对于公司来说也算是一件好事,毕竟可以节约很多成本,也能回笼资金。只是以105套房子九折的价格就想拿下整个项目的管理权,这多少还是有些异想天开了。要知道物业和售楼处都可以免费的包含在内,但是地下停车场却不能,因为新悦城国际项目位于中心城区,停车还是不怎么方便的,所以车位是可以用来销售的,而且并不会很难。“魏经理,你算一下,105套房子多少钱?”姚副总突然间问道。“回姚总的话,九折刚好是2100万。”“那我们还有多少个车位没有销售出去?”“240个。”“这样吧!车位两万元一个,加一起是2580万,可以按照2500万总价将物业、售楼处还有车位整体卖给他,至于销售人员,反正我们现在也没有新的项目,他想要就给他吧!”“姚总,如果对方不同意两万元买车位呢?我怎么说?”“你就说车位可以刨出去。”“好的姚总,我现在就去和他谈。”张欣彤嘴角上扬,因为她知道,经理被折腾的越多,一会经理就会越生气,到时候他们两个肯定是吃不了兜着走的。挂断电话的魏明来到了肖铭面前,然后说道“肖总,刚刚算了一下,105套房子打完九折刚好是2100万。物业和售楼中心我们可以免费的送给您,但是小区还有240个地下车位,可以两万一个打包卖给你,加一起是2580万,可以按照2500万总价整体卖给肖总您。当然了,如果肖总觉得这个价格不合算,那也可以将车位刨出去。”肖铭听到后也是微微一乐,一套房子的价格也才合到两千元,这简直是白菜价。另外地下车位也很划算,要知道在后世的时候,这里可是寸土寸金,地上的停车费用都能合到一小时七元钱,而且也是一位难求,所以这也是肖铭为什么要拿下地下车位的原因。以后将没销售出去的地下车位用作出租也是一笔不小的收入。至于为何要拿下物业管理,其实道理很简单,物业是一门赚钱的生意,随便组建一个几人的团队,就能为整个小区做服务,像这种中心区域的高档小区,物业费最少都要15元每平米以上,简直就跟捡钱一样。而这个项目的售楼处建的还是很有特点的,外形独特而且带有合规的手续,在后世的时候,售楼处被改为一家酒吧,成为虞江城最热门的娱乐场所。肖铭在后世的时候曾经有幸去消费过,只能说生意兴隆,热闹非凡,它就是一个赚钱的机器。而且单说这个售楼处,在后世如果想要出售的话,那都不止2500万,所以只要有机会拿下它,那就是稳赚不赔的,一个售楼处就能抵得上现在收购整个项目的资金了。“可以,这个总价我接受。”肖铭点头说道,“我们谈一下合同细节吧!”“肖总有什么想法都可以提出来。”魏明此刻也是有些激动的,不过他也知道,不到最后一刻,事情都可能出现变动,所以在听到肖铭说合同细节的时候,他优先问肖铭有什么想法。“毕竟2500万的总价也不是小数目,我也需要时间去筹集资金,所以我们先签订一个意向合同,锁定我们的交易,我会支付两百万预付款,在一个月内,我会再支付九百万,其余的钱看看是否能够走银行的贷款。”肖铭淡定的说道。“这我还需要给领导打电话。”魏明说道,“肖总还有别的什么要求吗?问好了我一次性向上面请示。”“是这样的,我买下这么多房子也是为了做投资,要在未来房价上涨的时候将房子卖出去,毕竟我也住不了这么多房子。所以房子不可能落在我的名下,我的意思是说,你们公司有没有多余的空壳地产公司,直接将这个项目转移到空壳地产公司名下,然后我直接收购那家地产公司,岂不是更省事一些。”肖铭之所以会提出这个要求,是因为他知道,如果没有上面的关系,去注册一家地产公司还是很费事的,如果能够免费要到一家地产公司,那就省下很多麻烦事了。魏明笑着说道“肖总,这个要求应该没什么问题,因为我们这个项目就挂在新悦城地产名下,它是为这个项目新建的地产公司,其实就是一家空壳公司,所有的人员都是从总公司借调的,而且您有贷款的要求,而这家公司刚好还欠银行一笔贷款,如果你这边愿意承担公司的债务,我想问题不大。”肖铭听到后也是微微一乐,随即问道“那不知道欠银行多少钱啊?”“三千多万吧!”“我收购你们这个项目总共才2500万,让我背3000万的债务有些不合适吧!”“肖总不要误会,我们怎么可能让您背这么多的债务呢?就算我们让,银行那边也不会让的啊!所以还是按照你之前提出来的付款方式,先付两百万,然后一个月内付款900万,然后承担1400万的银行债务,其余欠银行的钱,我们会补给银行的。当然,这只是我的想法而已,一会还要向上面请示一下。”肖铭点了点头,“可以,不过地产公司我想改个名字,这可以吧!”“改名字对于我们来说小菜一碟,肖总提前把名字想好就行。”肖铭笑着说道,“好,我还有最后一个条件。”“什么条件?”魏明忙不迭地说道。“我是张晓的客户,所以这单生意的成交是她的功劳,该给的提成还是要给她的。”肖铭缓缓说道。:()重生从改变命运开始

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