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第20章 二手房协议（第1页）

待我从西安归来，精神状态饱满的回到了工作岗位上。由于之前协议预审的工作已经交接给两位来自房管局的同事了，所以不知道我所要从事的下一项工作具体是哪方面的内容，会不会又是需要我从头学起呢？不过最终任务分配还不错。可能是科长考虑到我在协议预审这个岗位上工作了一个多月，所以这一次给我分配的工作岗位就是协议预审之后的下一个步骤—签订二手房买卖协议。我之前说过，二手房协议窗口是我们登记中心最精英的窗口，同时也是最繁忙的窗口。毕竟全市所有的二手房交易，都必须要在这两个登记窗口签订买卖协议，所以可想而知这两个窗口肩负着多么繁重的工作量吧。与工作繁重相对应的另一点，就是这个岗位是不允许出现一点错误的。因为哪怕一个细小的错误，也会导致二手房转移登记无法继续进行下去。想改正错误，则需要退掉协议再重新打印，这些手续也都需要几天的时间才能完成。在现在这个房价一天一涨的时代，协议出错了对于买方无异于晴天霹雳，毕竟只要出错，退掉协议，买方就极有可能会面临卖方以涨价为要挟，买方为了能够顺利交易，一般情况下都会再多搭上几万块钱来安抚卖方，只求双方可以顺利交易。当然也有些卖方要得价格太高，导致买方直接现场崩溃。我就亲眼见到过多次，解除协议之后由于卖方要求增加的差价太高，导致买方情绪失控，在协议窗口放声大哭的情景。讲到这里，大家应该可以明白了，协议窗口这个岗位，工作量大，容错率低，所以在这个窗口工作的，堪称我们单位的精锐部队。我有幸能成为这个窗口的一份子，自然也是与有荣焉。我的协议窗口的职责首先是审核一楼房管局同事提供的协议预审材料，确认材料齐全，表格填写正确。然后我会与买卖双方及中介确认双方的交易价格，交易方式（全款或者贷款，贷款是否包含公积金。）是否资金监管（正常的二手房买卖需要进行资金监管，如果说是亲属之间办理二手房买卖，可以凭借亲属关系证明免除资金监管。另外，如果说存在买方替卖方偿还贷款的情况，提供相关材料的可以申请部分资金免除监管。）缴纳首付日期，办完贷款日期，办理过户日期以及交房日期。确定并整理好这些信息之后，我会将这些材料交给两个协议窗口的工作人员，由他们为买卖双方打印正式的存量房买卖协议。另外，如果两个协议窗口打协议的工作人员感觉太累，需要休息一会儿的时候，会由我暂时代替他们打协议，当然一般交给我的都是那种比较简单的协议。虽然我在协议窗口看两位同事打印了上百份协议，感觉自己对打协议这个流程已经烂熟于心，但是我自己打印的第一个协议，还是差一点就出错了。这个件是一个很常见的买方按揭贷款的协议，本身并不复杂，可能也是因此让我有些麻痹大意，轻敌了。协议打得很顺利，很快就打完了，家庭成员房屋套数也核验无误。家庭成员也都通过了无租金补贴核验、无限价房购房资格核验、无公租房核验。就在我庆幸自己顺利完成了自己职业生涯第一个二手房协议的时候，突然感觉有些地方有点别扭，但是自己却又是说不出来到底哪里有问题。我从头到尾又扫了几遍，突然发现，卖方存折账号与之前这个银行我常见的存折账号的编码有些不同。仔细一看，存折上赫然写着四个字“储蓄账户”，看完这四个字，真是惊出我一身冷汗，幸好我没有直接打印出协议给他们。根据我省监管中心的要求，签订买卖协议，必须使用个人结算账户存折，像这种储蓄账户的存折是没有结算功能的，这种存折是没法收到房款的。我急忙询问中介，为什么让他们使用这种储蓄账户的存折打协议，这种存折不能过户啊。中介一脸懵圈的样子，我之前并没有见过他，估计是个新手，可能他也不太了解这种储蓄账户是不能签订二手房买卖协议的吧。我看着这个中介后面，一个熟悉的中介在一旁幸灾乐祸的看着这个尴尬的新手中介，我一下子就明白了。又是他们中介行业那种猫教老虎的传统，总会偷偷留一些知识不愿意传授给新人。新人想要学到知识，只能靠自己一步一坑的走过来，摔得头破血流那是一定的。就看自己是不是能坚持的下来，不能坚持下来的，也就只能知难而退了。而那些坚持下来的人，凭借自己的能力，披荆斩棘，吃得苦中苦，方为人上人。不过等到他们在中介领域成为“人上人”的时候，很大概率却也会像他自己的前辈对待他那般的对待自己的后辈中介。我没有资格评价这类行为的对错，因为房产中介是一个极其僧多粥少的行业。蛋糕就那么大，很可能我吃了你就没有，你吃了我就没有。这就是一个极其遵循丛林法则，物竞天择，适者生存，弱肉强食，现实就是这样的残酷。看着这个对着满脸愤怒的买卖双方连连道歉的小中介，我既感到同情，也感到了后怕。要是等到了卖方接到我省资金监管中心的电话，告诉对方银行账户有问题，需要做账户变更的时候。唯唯诺诺地向买卖双方道歉的人，估计就是我了。想到这里，我就不禁感到脊背发凉。从此以后，我打协议的第一件事就是向卖方确认存折账户状态，确认无误之后，我才会为买卖双方订立并打印二手房买卖协议。这也算是一朝被蛇咬，十年怕井绳，这种印象，太深刻了。：（）不动产登记的那些事

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