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第20章 20帅的烦恼一更（第1页）

童彤也算轻车熟路跟着赵教授和林安悦再次回到了茶馆内。

这时候赵教授已经隐约意识到这位何先生或许来过这家茶馆。生人初来乍到，不可能如此熟门熟路，点茶都不看单子，随口说的就是这里的经典最贵茶。赵教授不禁强烈怀疑，莫非这位何先生是校友，或是校内领导的知交故旧？看他穿着打扮没有名牌相当低调，不过谈吐举止确实是有着一股浓郁的文化素养，腹有诗书气自华这句话说的没错。

童彤自认为求人办事当然自己来买单，给赵教授和林安悦点了这里最好的茶，加了时令果盘，还特意买了一杯热牛奶给何小路。孩子跟着来见世面，当然要多体验一把，光看着听大人聊天，不吃不喝岂不委屈了？

刚才赵教授和林安悦主要是说毕业论文开题的事，争论不休，一壶普通的茶其实没喝多少，赵教授就算是享受了这里超品的折扣也不会每次都点最贵的茶。与自家人不见外，可是与何先生父子，赵教授肯定要先明言：“何先生，这里的茶水果盘可不便宜，若是你这项目不适合我，岂不是太破费了？”

几百块钱喝杯茶的消费，童彤虽然暗中是有点肉痛，不过面上镇定自若还微微一笑：“赵教授当年设计了这处茶馆，听说每次来消费都有折扣。这次是我求您办事，一应开销都是我出，不过若能借到赵教授在这里最低折扣的优惠，我肯定不推辞。”

赵教授心中更是惊讶。最低折扣这种事赵教授从来不对外人说，免得随便什么人都找他蹭喝。就连林安悦都不知道，刚才结账买单，人家也不关注这个。看来姓何的年轻人对自己了解的不是一般深入，恐怕不只是蹭过几次公开课听听讲这么简单了。

人家今天看起来是志在必得。赵教授只能收起了刚才的轻慢之心，认真翻看起项目材料。一看之下再也拔不出眼睛来，早将刚才暗搓搓想的要快点打发人走的念头丢到九霄云外去了。

“何先生，这是帝都力学胡同那里的四合院？”赵教授激动问道，“光看这些局部照片，这垂花门、这影壁雕花，不仅是前朝，怕是最初建成年代的历史更悠久一些。你说还保存了一些旧式的黄花梨木家具？东西都在吧？今天我正好有空，要不咱们现在就去现场看看？”

童彤特意管秦雪借了相机，拍摄了四合院的一些现场彩色照片，下血本洗了十来张6寸大的，夹在了这份资料之中，果然效果杠杠的。

其实不光这些照片打动了赵教授，整个资料的严谨和完整，都凸显了出了项目的可实操性。这个项目不仅仅是修复有价值的古建，更是一种对古建进行有效利用让其再生重新绽放风采的积极尝试。

城市更新的实践活动在国外早就开始流行，他们的工业遗迹或者历史古建被重新修复巧妙融入现代的设计理念之后，再度焕发魅力延续经典。国内最近才开始有这种话题探讨，这些年大兴土木商品房建设多是崇洋媚外抄的风格杂揉，而原本民俗古建被拆的拆改的改，文化内涵被丢弃，好好的宅子弄的面目全非，不免让赵教授痛心疾首。

如果何连天这个项目真能推进下去，建成古色古香的民宿展现帝都古风，无论是古建保护方面还是探索城市更新领域的话题，无疑都是具有代表意义的。特别是项目在帝都二环内啊，这地方卧虎藏龙货真价实的老宅子不少好料。以此项目为示范模版，把帝都内城幸存的这些老宅院都发掘出新价值，或许比简单粗暴推平了改成没有特色的商品房更有意义。

“何先生，说实话你这份项目资料及策划十分出色，不过好像预算这里有点紧张。”赵教授对于工程项目的成本是有一定经验的，类似规模的古建修复，若想做的真做的精致，还要融入现代化的管线设备，达到民宿经营的使用目的，光是隐蔽工程里埋的钱就会超过表面上那些装饰。

对于设计方面，林安悦自有想法跃跃欲试，不过真谈起工程实际的成本消耗这块，林安悦从来没做过实际项目，看到那些数字后面的零对普通人来说虽然多，不过再看看投资收益预期这块，就相当诱人了。

童彤已经注意到林安悦恐怕出身富贵人家的大小姐，不说一身名牌打扮，便是对整份材料的关注点也与众不同。

果然，没等回答赵教授的问题，林安悦就已经跟着质疑道：“虽然预算较低，不过何先生的这个投资收益计算表还是很工整漂亮的，利润估算竟然比常规项目更丰厚呢，能否将这一段深入分析说明一下？”

赵教授的问题，童彤只能解释说初始经费有限，怎么开源节流却不是专业人士，没办法更深入探讨。而林安悦这个问题，正是童彤最擅长的，关于这张收益表的基础数据，和支撑数据，都是门清，三言两语有理有据，忽悠的瘸子都站起来走路立马掏钱。

林安悦听得一阵激动，虽然她学的是建筑设计，不过平素家中往来的都是身家不菲的人物，对于投资项目让钱生钱这种路数，她没上学就开始听，听到现在大多数套路都比普通人明白多了。现实中总有人蹲点守候，带着各种看起来很有诱惑力的项目资料，排队等着她父亲接见，就为了能拉到投资。如果真遇到靠谱的，父亲也会叫上她一起听听长见识。

所以林安悦就算自己并不是特别感兴趣在投资方面，被迫的也接受了不少这方面的教育，对于一个投资方案是否可行她还是很容易分辨的。

何连天这个项目，出彩的不仅是建筑改造再生的价值，就是这个民宿经营的创意已经走在了国内领先前沿。国家刚刚大力倡导扶持旅游业，有了08奥运的期盼打开门户迎外宾，帝都正经的宾馆酒店还在转型，如果跟上国际风潮，甚至主动挖掘塑造客户的文化体验，那一定是会引爆市场，树立行业典范的。

林安悦一脸渴望地问赵教授：“老师，我能用这项目作为毕业研究课题么？我算了算时间和工期，说不定到我毕业答辩的时候，就能实景展现改造好的项目风貌。”

童彤敏锐的发现，林安悦压根没提成本什么事，可能对于有钱人而言，这百十来万的初始投资，真不算什么，随便少买辆车就足够了。因此对林安悦更加和颜悦色，顺着话茬将整个项目的盈利点掰开了揉碎了说。

“赵教授，您看这项目可行否？”童彤当然也没忘客气地征询赵教授的意见。

赵教授这才想起来打听一下何连天的底细。项目虽好，该防备的还是要提前防备。免得单纯的大侄女被居心不良的坏男人盯上了。

“何先生，你这个项目还是要到现场再看一看实际情况，我才能决定接不接。”赵教授显然还是有顾虑留了活话，紧接着话锋一转道：“丑话说在前面，帝都这地方尤其是二环里做工程，都需要正规手续。不知道这个四合院的产权归属是哪里，房契地契是否齐全，能否配合开竣工验收？这种规模的改建，哪怕是私产也需要到相关部门报备，将来要有正规的开工手续才行。”

“这宅子的房契地契都在我手上，拥有者是我亡妻的母亲。”童彤真诚而精简的介绍道，“孩子他姥姥目前也去世了，不过房契地契尚未更名，我也取得了其他继承人的同意，来做这个项目。我和孩子的户籍都在这个地址，目前也是住在这里，跑得了和尚跑不了庙。”

亡妻？这两个字引起了赵教授的警觉。在三人准备出发，林安悦去取车开车的时候，只剩下赵教授与何连天父子两人，赵教授终于告诫道：“何先生，先提前打个预防针，项目若能合作成功，您仅仅只是甲方，我们也都是单纯的合作伙伴关系。超出这个关系范围的其他，奉劝您不要浪费精力。尤其是对我的女学生，你不要有非分之想……”

童彤标识很无奈，这就是长得帅的烦恼么？哪怕明晃晃带着娃，敞亮亮说着有亡妻，正经的为了做项目，可还是被人家怀疑敲打，不要对清纯女学生下手。童彤真的好冤枉啊！自始至终，童彤连人家女学生叫啥都不知道。再者人家女学生恐怕身家不菲，又是年少有为c大才女，谈朋友也要找那种学历上匹配的，怎么可能被一张脸就迷惑，那种没脑子的上不了c大啊。赵教授，您这都操的什么心！

童彤正色道：“赵教授您放心，我没有歪心思。就是为了做成这个项目才来找您，至于您安排什么人，怎么做这个事，都听您的。我毕竟是外行。”网，网，大家记得收藏或牢记，报错章求书找书和书友聊书：

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