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第六百四十一章 盛宴的安排（第1页）

韩振国离开包厢，小插曲似乎悄然而逝，大家又将关注点放到冯薇玲的身上，不知道她有没有意愿进入房地产。冯薇玲却看到萧良从桌角拿起韩振国刚才递给他的名片，微微蹙着眉头端详起来，她也猜不到韩振国过分的献殷勤是为了什么，笑着回应高晓军的邀请：“我手里是有一些闲散资金暂时还派不上用场，但萧先生打算成立一家海外贸易公司，想请我过去帮忙，我都已经答应下来，个人就没有太多的精力兼顾别的工作——高总不会介意我单投些资金，跟着吃白食？”“怎么会？我们现在最大的困难就是缺资金。”高晓军说道。内地房企缺乏发展资金，之前或许还会千方百计想着吸引港资入股，但现在形势有了变化。东南亚金融风暴之所以发生，一个重要诱因，就是泰马印菲等国不设限制任由国际资本进入其地产行业，短短两三年就制造大量的地产泡沫。十一月上旬国家颁布《防范金融风险的通知》，虽然并没有直接堵住港资投资内地房地产开发商的通道，但也重点要求各省市金融机构，不得随意为港资房企以及合资房企提供杠杆。说白了，港资进来投资制造业，大力欢迎，省市除了提供非常有力度的税收等优惠政策外，还会积极的提供配套贷款，解决一部分资金不足的问题。但是，港资想要进内地建房建楼，也欢迎，但除了税收等优惠政策的力度有所减弱外，更主要的就是严格限制从内地银行获得贷款。就算东洲城市商业银行正式成立之后，这些方面也会受到人民银行统一的监管，不能随意跨越红线。虽然目前内资房企想获得银行贷款的难度也极大，但参考这次金融风暴发生的前因后果，萧良明确提醒许建强他们要注意未来不同性质的房企，将来政策放开的步伐很大可能不会一致。因此，夏侯江他们现在也想投资内地的房地产市场，萧良则建议他们单独成立独资的港资房企，而不是跟高晓军、许建强他们联手成立合资房企。狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产公司，但属于合资性质，短时间内也不要想从内地获得配套的建设贷款。也因此狮山湾的建设，需要更多的房企建设公司参与进来。内资房企获得贷款的限制还没有放宽，又不能引进港资或其他外资，许建强、高晓军联手筹建新的房产公司，确实面临资金匮乏这个难题。高晓军这些年攒下三四千万的身家，但都投在新辉建筑的办公用房、施工设备等固定资产上了，流动资金非常有限。张卫这次想进来插一杠子，手里实际也仅有三四百万资金；当然以他现在身家，找人借几百万，凑一千万投入新公司，还是简单的。许建强手头稍微宽松一些，一年多来联手唐国斌投资证券市场获利高达五千万，但泛华现在也是家大业大，需要花钱的地方也多，这次也只能挤出两千万来。真正的财主坐在沙发岿然不动，海量的资金，往无底洞一般的蜗巢科技里砸，却不愿挤千万跟他们一起做地产，许建强、高晓军他们也是没辙。“冯小姐现在手里有多少闲置资金？”许建强问道。冯薇玲脱离西港城信社，最主要的一项投资就参与鸿惠堂饮用水公司的创立，最终撤出时，陆续从朱祎琳手里拿走三千多万。之后冯薇玲又创办了金世缘珠宝有限公司，在东洲大厦东侧拿下一个规模不小的金店卖场，花销应该不会太少，毕竟金店备货以及加工设备投资不会太低。但说到冯薇玲手里有多少钱，大家还真没有数。谁知道她跟萧良勾搭多久了，谁知道她经萧良点拨，赚了多少钱？这一点在座几乎所有人都感同身受的。就像张卫，三年前仅仅是云社镇的游戏厅老板，退伍回来折腾了七八年勉强赚下十几二十万的身家，在镇上就小有名气了。而此时南亭饮料哪怕是以三十亿估值计算，张卫身家也有六千万了。九七年的六千万，还是相当吓人的。顾培军与张卫相当，这放在三年前，又或者没有遇到萧良，这个数字是他们敢想象的？冯薇玲没有急着回答许建强的问道，拿起茶台上的可乐，问道：“许总、高总这次组多大的局？”“我们想着先凑足一个亿的资本。”许建强说道。冯薇玲说道：“我个人可能参与不了新公司的管理工作，也没有办法提供其他的资金支持——那我这次拿五千万出来，两千万算出资，三千万算拆借，怎么样？”高晓军目前身家加起来可能都不到四千万，要是冯薇玲这次拿五千万出来都算出资，导致在新组建的房企里，所占股份都要超过高晓军，高晓军肯定不干。冯薇玲拿两千万直接入股，额外再提供三千万资金的拆借支持，也是之前在河畔坐在萧良的大腿上商议出来的，算是比较合理的条件。，！“有了冯小姐两千万，许总两千万，高总名下的资产凑到四千万，张总投一千万，也缺不多少了，”叶晓华羡慕的说道，“我手里剩三瓜两枣，就不拿出来献丑了，还是跟唐总他们一起投吧！”“你也知道你就那三瓜两枣啊？你想办法凑一千万投到房产公司里吧，别在其他地方乱折腾了！”萧良跟叶晓华说道。将来可能仅东洲就会成立上百家乃至数百家房企，其他资本想要进入这个领域，有的是机会，但萧良不可能随便哪家都会花心思扶持的。现在还是要将叶晓华拽进房产公司里去，省得他在外面瞎折腾。叶晓华有些不好意思的舔了舔嘴唇，跟萧良说道：“我手里就剩四五百万，到哪里凑一千万啊？”叶晓华听萧良的劝，从证券市场前前后后赚了一千两百多万，但他是享受型性格，今年买了一辆奔驰，还找了司机兼保镖，派头比萧良大多了。此外，叶晓华还在田家营买了一栋大宅子，都装修大半年了，还没有入住。他还给为他离婚的姚依燕买了一套高级公寓，再加上以前认识的朋友找他拉投资，出手也是极其阔绰，乱七八糟花下去，手里都剩不到五百万了。“你回去跟你老子说，水泥制品厂那块地要是还没有想好别的用处，就卖给我，”萧良说道，“蜗巢科技校东研发中心现在已经有些不够用了，我想将水泥制品厂到校东那一块的地都拿下来，扩建研发中心！”目前校东中试及研发基地经过两次添建，占地也仅三十亩，毕竟局限于工学院旧有的格局里做不了大文章，无法肆意往外扩建。接下来，萧良会在秣陵成立新的研究机构，但东洲这边的研发力量肯定也要持续不断的加强，之前的地方肯定不够用了。将叶益枫名下那座水泥制品厂拿下来，也仅有五十亩地，用于研发中心的二期扩建，却是够了。他不让叶晓华手里有点钱就瞎折腾，让叶家的资金都锁定到房产公司里来，够他家享受荣华富贵了。叶晓华还是忠厚，有些不好意思的看了唐国斌、曹启华一眼。就剩一千万的额度了，他要是都占了，那唐国斌、曹启华这几天不是白忙乎了？萧良看向唐国斌、曹启华，说道：“我不建议唐总、曹总这次参与进来，不是我对唐总、曹总有什么意见，而是唐总、曹总应该走另外一种模式。”“萧先生你说。”萧良直接让叶晓华将房产公司的剩余额度都占光，唐国斌心里说不失落，那是骗人的，但他知道自己在萧良这里没有讨价还价的资格。就算萧良不参与房产公司，但在这件事上拍板，许建强、高晓军、张卫有一个算一个，谁会违拧他的意志？“私募资金，不可以直接对公司入资。就算现在政策没有完全禁止，但未来缺乏可行的退出渠道，也会给你们带来不可预测的巨大风险。”萧良说道，“不过，欧美很多国家，私募资金也分不同的类型，除了可以参与公司债的认购，还可以直接参与开发周期相对明确的房地产项目开发。唐总、曹总要是对房地产感兴趣，或许可以尝试摸索走这一条路。”唐国斌可以利用目前的平台，设立投向房地产市场的私募资金，但直接参股地产公司，将来除非公司清算又或者转让出售股价，是没有其他退出渠道的，无法从容面对私募资金必然要面临的赎回问题。而一支私募资金，封闭期总不可能设置十年或二十年的封闭期，等待房产公司上市吧？而参与具体的项目开发，房产建成售罄，就可以进行清算，周期也就三年或五年；到时候就算有尾盘没有及时清空，也可以甩货给其他公司接手，一般都不会影响到结算。唐国斌点点头，暗感这么操作，除了他们自己成立房产公司之外，还可以跟其他的开发建设房企，在具体的开发项目进行合作，确实要更为灵活……：（）新官路商途

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