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第30章 租不如买（第1页）

回到酒店，叶云州几人也没办法，只能等。叶云州也不是没想过自己去找房东，但想想还是算了。房产中介们可比他专业得多，对中关村熟悉得多，他情愿多出一点中介费。这个时代可不像二十年后，对各种诈骗分子施予铁拳，现在的诈骗犯还是很猖狂的，就像叶云州父母被骗的那二十几万，到现在警察叔叔们也没有查到什么头绪。他们订的这家酒店是一个三星级的酒店，虽然没有在家里住着舒服，但是总体还不错，酒店有一日三餐供应，每天服务人员还会按时更换被褥打扫房间，当然，每天的消毒也是必不可少的，现在的非典可是处于最严重的时期，要到五月份才慢慢的缓和。叶云州也不急，安心的在酒店写“交易宝”的代码。眼睛累了就去酒店旁边的健身房去蹬一蹬跑步机。而叶云州的父母则是疯狂的学习，他们现在发现自己的短板太多了，想在以后的创业中帮上儿子的忙，必须学习。时间一晃已经过去两天了，这几家房产公司还是没有找到叶云州满意的房源，要不就是太偏，要不是太小或太大。比如，有个房东他一层有1300平，要整层租，而且价格也比中关村的大多数房子贵。而我爱我家那边也给叶云州找到了一处，面积一千平，但是必须一次性缴纳五年的房租，但是叶云州只想先租一个办公室过渡而已，租不了这么久啊。“”“刘总啊，那你帮我找找，扩大范围，不用拘泥于中关村，只要距离燕京大学不是很远就可以，当然，如果价格合适我们购买也是可以的嘛”叶云州不打算一直这样等着了。刘凯一听，心里有些吃惊，这位老板实力不错啊，竟然要买楼。如果自己做成他这单，这个月自己店的业绩应该能冲到最前面了吧。“您叫我小刘就行了，您等我消息，我明天下午给您回电。”挂完电话，刘凯召集店里的员工开会，核心议题就是先放下其他的一些小单子，全力拿下叶云州这个大单。于是链家中关村店的所有人员全部出动，包括刘凯自己也拿起电话咨询圈内人士，看有没有好房源。转眼到了4月14号，这天叶云州跟父母正在酒店吃下午茶，突然手机响起，叶云州以为是房产中介那边给他找到房子了，赶紧拿起手机一看，发现是班主任王芳打来的。叶云州眉头微皱，不知道老板这个时候打电话来干啥。“喂，王老师啊，什么事啊？”“”“725分是吧，排名多少啊？”“”“第一啊，那麻烦王老师把我做错的题目发到我的qq里，我复盘一下。”“”“王老师啊，不是我不想来学校，是我实在是有很重要的事情要忙，不过您放心，我跟你保证，我的成绩不会下滑。”“”挂了电话，叶云州发现父母用异样的眼神看着他。让他有点发毛。“老爸，老妈，你们怎么用这种眼神看着我啊。”“儿子，你真的是我们儿子吗？我都怀疑我自己也不是很聪明，怎么能生出这么聪明的儿子啊。”叶云州的母亲盯着他道。“老爸老妈，这可能就是基因突变吧，恭喜你们，生了一个绝世天才的儿子。”叶云州一脸嘚瑟，看似夸父母实际是自夸。“德性，跟你老爸一个样。”叶云州的母亲直接翻了个白眼。一家三口在酒店餐厅吃完下午茶回到房间，房产中介刘凯的电话打过来了。“叶老板，我们今天找到了一栋房子，我感觉很不错，不知道您有没有时间过来看一看？”“要不您把地址发给我，我们现在过来看看？”“”挂了电话，叶云州叫上父母，三人打了一辆出租车，花了十几分钟就到了。下了车，刘凯带着两位房产中介已经在路口等待了。“刘总啊，你说的房子在哪里啊？”叶云州问道。因为这里离燕京大学太近了，只有几百米远，怎么会有房子出租或出售呢？“叶总请转身看看您背后这栋大楼。”刘凯示意叶云州转身。叶云州转过身来，面前是一栋大概十几层的大楼，刘凯不会说的是这栋楼吧？叶云州心想。“刘总，你不会说的是这栋吧。”“叶总，正是这栋楼，这栋楼的房东准备移民加拿大了，准备处理掉国内的所有房产。”刘凯道。“你给我介绍一下这栋楼吧，这么大我不一定吃得下哦。”刘凯闻言，开始介绍起来。“这栋楼是1999年建成的，名字叫起源大厦，地上十层，地下两层，总建筑面积平，产权40年。”“嗯，我们也可以先去看一看。”刘凯介绍了个大概情况后，邀请叶云州三人先去实地看一看。边看刘凯边介绍，不得不说刘凯的功课做得还是很足的，关于这栋楼事无巨细都去了解过。，！这栋楼地下一层二层全是停车位，可以停一百多辆车，地上还有大概四十几个车位。该楼总计有三部电梯，其中两部公用电梯，一部私人电梯，每层的建筑面积在1000平左右，实际使用面积大约在700平米。一行人乘坐电梯来到最高的第十层，从窗户望去，燕京大学仿佛就在眼前。这个位置确实太无敌了，如果放在20年后，这里的价值简直不敢想象。“刘总，我很好奇，房子1999年就建成的，怎么到现在还没有装修？”叶云州很疑惑的问道。“据说是炒股亏损了很多，资金链断了，否则这栋楼装修好租出去每年也有不少收益了。”刘凯道。其实具体原因是什么他也不知道，他也只是听别人瞎说的。“这样吧，你跟我约一下房东，我们明天见面聊。”叶云州道。叶云州当然是想拿下的，要知道这里的位置真的太无敌了，离燕大，清华，中关村都很近，如果能拿下来将来随便转手至少有二十倍的利润吧。“儿子，你不会是真想买下那栋大楼吧。”三人回到酒店，叶震霆忍不住问道。“老爸，你觉得燕京的房价怎么样？”“很贵，这还是四环，听说二环三环已经七八千一平了。”叶震霆感慨道。叶云州摇摇头，心想你们是不可能想到十几年后燕京的房价有多恐怖的，现在的七八千算什么啊，以后二环内能涨到二十多万而且还要抢的。“老爸，我预测，燕京房价会大涨，我们现在买下来就当投资了。”叶云州只能说预测，不可能说我重生来的，我知道未来燕京大学附近的房价会涨疯了吧。“真的还会涨。再涨谁买得起啊，昨天我跟酒店的这些服务员，管理人员打听了一下，工资也不高啊，也就两三千块钱一个月，现在买房都吃力，再涨更买不起了。”叶云州的母亲撇了撇嘴说道。“老爸老妈你们要相信我的判断，要不你们等一下，我给你们看点震撼的。”叶云州打开笔记本电脑，调出炒股软件。“爸妈，你们看看我们买的股票，我说能涨到20多块你们当时还不信，现在已经218元了。”叶云州指着炒股软件上的股价说道。叶震霆和李宛蓉低下头来看着电脑上的股票价格，满脸的震惊。“”叶云州跟房东约在第二天下午三点见面，早上起来吃过早餐后也没急着过去约定的地点。回到房间叶云州一直在盯着股票价格，只要超过23块他就卖出，由于这支股票表现强劲，这几天又有利好消息，所以叶云州手上的股票一卖出马上被人接盘，稍有震荡的股票马上被拉起来。而只要股价被拉高叶云州就接着卖，就这样，到了中午十二点，叶云州已经将所持有的1320万股全部卖出，平均价格229元。至此，叶云州的股票全部套现完成，这一支股票净赚两亿三千万，简直恐怖如斯。叶云州的父母也参与了整个过程，在旁边紧张得直冒汗。“爸妈，看到没有，这就是资本市场，赚钱就像喝水一样。但是风险也很多大，就像我们买的这支股票，现在进场的，五月份他们会亏得很惨。”叶震霆给叶云州竖起大拇指，觉得这个儿子简直太牛了。下午当叶云州带着父母到达约定的地点时，房东和中介刘凯已经在等着他们了。房东叫李彦斌，一个五十多岁的男子，中等身材，南方口音。双方介绍完后李彦斌先开口：“叶老板，我那栋楼昨天小刘带你们看过了吧，说实话那位置真的是非常不错的，如果我们不是因为全家要移民，这栋房子我是不会卖的。”其实叶云州这几天去调查过这栋楼的一些信息，李彦斌的爷爷以前是个京官，前年退休了，不过今年突然被纪委介入调查，而李彦斌家移民跟这肯定有直接关系，不过叶云州不会点破，只要房子有相关证件，是合法的他就能放心买。“这栋楼给人的感觉非常好，我有意向购买。不过在我们进一步讨论之前，我需要进行一些必要的法律和财务调查。您能否提供房产证、土地使用权证以及最近几年的税费记录给我？”叶云州也没有绕弯子，他想先进行法律和财务调查，如果没有问题再谈价格，否则万一谈好价格了才发现有这样那样的问题多麻烦啊。“当然可以，我今天来的时候就已经准备了，但我希望叶老板要抓紧一点，我希望能尽早完成交易。”李彦斌说着，从他的皮包里拿出准备好的房产证和土地使用权证以及相关的税务证明复印件，看来是知道交易流程的。叶云州又跟他聊了一会儿后，三人离开了房产中介公司。华龙大厦，君合律师事务所。“叶先生，这个案子交给我们您放心，我们君合律师事务所成立十多年来处理这样的案子已经不少，这个案子交给我们绝对会给您办的妥妥的。”此时接待叶云州他们的是一位律所合伙人。，！对于交易价格可能超过半个亿的大楼，这算得上超级大单之一了，这个年代可不像二十年后，动不动就是以亿为单位。其实叶云州在来君合律所前已经去咨询了好几家了，相较来说，君合这边的诚意算是比较足的，而且君合是夏国八大红圈律所之一，光是这点，就很值得信赖的。于是，双方谈好价格，签好委托合同后，这个案子的法律和相关的财务调查就交给君合律所了。叶云州一家三人回到预定的酒店，叶云州继续写“交易宝”这个软件，叶震霆和李婉蓉则再次静下心来学习关于公司管理相关的内容，说实话，这几天跟着儿子让他们大涨见识，没想到买一个房子要有这么多程序要走，在他们的观念里，买东西不是一手交钱一手交货就行了吗？直到回来叶云州把大额房产交易的法律相关的风险及交易流程调出来给他们看之后他们才明白，大额买卖原来这么复杂。没办法，两口子只能猛着学习呗。时间一晃又过了三天。君合律师事务所的两位律师来到叶云州他们住的酒店，其中一位正是当天在君合办公室见过的律所合伙人，刘建明。“叶先生，经过我们的仔细核查，这栋楼的产权清晰，没有抵押，也没有任何未解决的法律纠纷，您可以放心购买。”刘建明开口道。“同时，从财务角度来看，这栋楼的潜在收益与您的预算相符，是一个值得投资的项目。”同行的另外一位律师说道。说完，两人把调查的资料递给叶云州。叶云州接过资料看了一会儿，感觉应该没啥问题了。“刘律师，辛苦你们，之后可能还会有需要你们参与的环节，我们随时保持电话沟通。”叶云州说完再次跟两位律师握手并将他们送出酒店。两位律师走后，叶云州马上给房东李彦斌打电话。“李先生，我已经完成了尽职调查，一切看起来都很不错。我们可以开始讨论具体的购买条款了吗？”“当然，叶先生，我一直在等待您的消息。我为这栋楼设定的售价是6000万元，您觉得如何？”“李先生，我们找个地方面谈吧，如果能谈妥我们当场就把合同签了，也免得在电话里相互拉扯。”叶云州建议道。“好啊，我们明天早上十点在香格里拉酒店怎么样？”李彦斌道。“没问题啊，那我们明天见吧。”叶云州挂断电话后，给君合律所的刘建明去了个电话，告诉他明天安排两位律师过来审核合同。第二天早上十点，香格里拉酒店会议室。“李先生，我尊重您的定价，但我认为5800万元是一个更为合理的价位，您看呢？”叶云州开口道。“叶先生，你应该知道这栋楼的价值，目前附近的房子都在上涨，如果我不是急着移民，我是不可能报这个价格的。”李彦斌皱着眉头说道。“李先生，那附近的房子我都去看过了，别人简装过的单价才卖五千，你这毛坯的还卖五千确实贵了，你再降点。”“”经过双方唇枪舌剑的交锋，最终谈妥，价格5900万元。经过双方律师审核之后，李彦斌和叶云州的父亲叶震霆在合同上签字。“叶先生，根据协议，您需要先支付总房价的10，即590万元作为定金。一旦定金到账，我们将着手办理房产过户手续。”房产中介刘凯说道。“没问题啊，我跟银行预约一下明天就去转款。”叶云州给银行打电话，预约了转款。现在这种买房的转款还是很好预约的，预约好后，第二天叶云州一行就去到银行转款完成。首付款支付完成后，接下来的几天，由房产中介刘凯带着，双方前往房产交易中心办理产权过户手续，将房产证更名至叶震霆名下。确认过户完成后，结清剩余房款。完成全部付款后，与李彦斌进行物业交接，包括钥匙、门禁卡、管理文件等。至此整个交易结束。核算下来，包括税费中介费，律师费等等全部算下来花了差不多6200万。至此叶云州在燕京，在燕京大学旁边有了属于自己的一栋大楼，而这距离叶云州重生回来只过去了一个多月。“我们就在燕京有一栋大楼了？”叶震霆拿着房产证，有点不可思议的道。“老爸，这算什么啊，以后我们会有很多大楼，这只是开胃菜而已。”接下来几天，叶云州准备对大楼进行装修。这个年代的装修公司没有十年后那么多，但也不少。在走访了大概十几家后，终于把装修公司确定下来了。全包300元一平，叶云州认为价格还算合理。考虑到目前公司马上要成立，要急用办公室，叶云州在签署的合同条款中让装修公司集中人力物力先把顶部的三层装修完，剩下的可以慢慢装修。跟装修公司签完合同，打完首付款后，装修公司开始行动起来，设计师根据叶云州的要求开始进场测量设计，施工组开始往楼上运各种物料，一片忙碌又有序的样子。：（）重生2003：智霸科技界

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