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第13章 谋划（第1页）

以成林对张伊姐的了解，出现婚变这种事，她不会待在原来熟悉的环境让别人指指点点，重新选择是大概率的事。那天在导师家里提及的悦南大学家属区改造，他回来合计一下，未必就不敢伸手去试试。公寓床底下躺着一千多万，作为启动资金少点，好处可以先做前期准备工作，后期拉个投资方进来一起做。家属区的情况他摸过底。原来六十一栋住宅，972户，楼房总面积七万一千多平方，占地面积一百六十二亩。因为家属区是分批建设的，当初的土地证分了六个，九十年代初房改时，土地证没有跟着换证，这给分批开发带来便利。成林觉着这个项目有挑战性，引起张伊姐兴趣的可能性很大。这些天管理区事不多，成林通过老蒋主任的介绍，到区建委找了个工程师恶补地产开发的知识，又在网上找到悦南市关于旧城改造的相关政策研读，基本摸清房产开发的套路和利润情况。接到张伊姐的电话的时候，成林正在山上陪着福佳超市采购部经理，查看水果玉米和烟薯的生长情况。给美丽镇长打了个电话，让她帮忙买六坛子补酒，美丽镇长二话不说，给了个地址让成林过去直接装车走人。傍晚时分成林到了悦南，给张伊姐打电话，她让成林直接去她家。成林搬着两坛子酒上楼。开门的是一个漂亮的陌生女子，让成林吃了一惊，边上的张伊姐给成林介绍是自己的同学郁云。而陌生女子更惊讶，指着成林“你……”张伊姐有点诧异。“你跟有个人长得真像”““哦哦，长得像的人有许多”成林笑笑说。张伊姐看看成林，沉默不语。这些年不少次有人提及成林跟别人长得像，曾经成林也兴奋，还以为能通过这些找到生身父母的一些线索，后来一次次希望破灭，再有人提起这个话题，他已经没有多少兴趣。张伊能理解成林，她知道成林忌讳别人说跟某某像的原因。看见成林抱着两个坛子，张伊姐问“黄酒吗？”“补酒”。“哦，今晚尝尝。”论及做菜技术，张伊姐比不上成林。看着厨房备好的材料，成林洗罢手直接开练，四十分钟后六道菜出锅。三人坐定成林打开坛子，给郁云和张伊姐一个人倒了一杯酒，看着张伊姐先尝了一口，“嗯，味道不错，小云你尝尝”。小云抿了一口，“药材味道很浓啊”。张伊姐完全恢复了状态，一边招呼小云吃菜，一边回头对成林手艺进行点评。小云酒量比张伊姐厉害些，期间跟成林单独干了两杯，面色无改，成林估计自己恐怕不是她的对手。边喝边聊，不觉间三人差不多都喝了有半斤酒。成林担心张伊姐，就停下倒酒。张伊姐还以为喝完了，抱着坛子摇了摇，“还有的是嘛”“酒喝多了遭罪，姐”“那就不喝了，喝茶”张伊姐和小云把桌子收拾干净，成林早就把茶泡好。喝了一会茶，张伊问成林“我想出来自己干”“嗯，我觉着你出来干应该更舒心些”“你有想法或者合适的方向？”“姐，敢不敢玩把大的？”“大的？你要造火箭啊”你觉着大学家属区改造怎样？”“咱们？那个需要资金量太大，咱们去哪找资金？”“先把资金放在一边，你觉着那边新房能卖多少钱？”“发改委小刘上个月在家属区西边的岭山新苑买的，大概单价一万四左右。”张伊姐说。张伊大学是经济管理专业，在发改委这些年，耳濡目染对房地产开发不陌生。她找来纸笔，听成林介绍项目。“姐，几个数据我跟你说说。第一、回迁972户，现有面积七万一千多平方，需要十万五千平方左右。这个按一比一点五计算，我问过师母，这个应该超出老师们的预期。第二、项目占地162亩，能规划总建筑面积二十二万左右，去掉回迁房，还能有十一万多平方对外销售。按照均价一平方一万三计算，回笼资金不到十五亿。第三、总建筑安装成本六个亿，城市配套费用一个亿，税费一点五亿。第四、原有七万平方免配套费。第五、土地挂牌补交的土地款不到二点五亿。大略算下来，不计算资金成本，利润在三个亿以上。”张伊在纸上记完数据，又仔细看了看。“你想如何操作？”“姐，分三期进行，这样启动资金八千多万就够了。我同学能出资一千三百万，你出五百万，咱们先把前期做好，再找找看看能不能拉个投资方，多让点利也无所谓。”边上一直默默听着没有说话的郁云，抬头看看成林“你的胆子真大，超出我想象，你是个刚毕业的学生吗？怎么看着像个老油条，一分钱没看见，就敢想这么大的事。”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！成林笑笑。“云姐，我是无产阶级，如果想都不敢想，那就只能永远无产了。我始终认为，资金不是最主要的，有思路有想法，就能找到志同道合的人一起努力。”“好，给你这个无产者鼓掌”“成林，你看好了哈，坐在你眼前的可是个资产阶级富婆”。成林手遮着灯光，故意做仔细打量郁云的模样“失敬、失敬，有眼不识富婆。”张伊姐收起纸笔，看着成林说“你的想法确实大胆，我需要时间来评估一下。还有个问题，谁来跟每家去谈拆迁补偿？”成林笑笑“你啊，你当公司老总，你来负责就合适”“不行，这事太费时间和感情。”“姐，这件事可以委托给大学物业公司，当然咱们得出点费用，我估计有百八十万差不多，他们绝对能把事给你搞得漂漂亮亮的。”“嗯，这事他们来做工作合适。物业公司的经理老林住在我妈家楼下，我可以找他探讨探讨。”“姐，项目启动先在两边篮球场的空地上开发，东边给老师回迁，西边对外销售，这样躲迁费就省了。”“行，我继续琢磨琢磨。今晚你喝酒了就别到处乱跑了，你去睡客房。”跑了一百多公里的路，又喝了半斤酒，成林也有点疲惫，洗漱后就沉沉的睡去。只是他不知道，因为遇到郁云，他的平静生活被打断了。：（）官路丽人行

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