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第67章 物业公司（第1页）

给刘扬打电话，她已经坐早班飞机回云州了。成林不着急回去，吃过早饭小梅姐过来接他，一起去看盛梅集团刚刚拍下的几块地，又去集团公司看了看集团财务报表。盛梅集团发展稳健，负债率仅百分之三十。目前医药板块是公司的主营业务。成林主要跟小梅姐探讨要尽早启动公司上市进程，做大做强医药基本盘。盛梅置业公司拿下的几块地，位置都不错，周边都是成熟社区，只要保持快进快出落袋为安的思路，没有任何问题。置业公司的资金大部分是盛梅集团自己筹集，步子还不够大，可以适当的加点杠杆，利用好银行的开发贷，腾出自有资金去囤积点土地，在成林看来五年之内京城地产都有肉吃，主要是地产上附着的福利太多。盛梅集团的股权投资集中在科技概念上，这个思路正确，新材料新能源永远都是朝阳产业。悦南晟睿公司，盛梅集团前后投入一亿三千万。进入十二月份，马文姐已经把前十一个月报表发过来了，悦南大学家属区改造预计利润超过四亿，这个超出小梅姐当初的想象。她跟成林沟通是否有必要在悦南加大投资，让成林给否定了。多挤点资金投入京城地产，远比投资悦南收益好风险低。盛梅集团投入悦南的资金，明年都要撤出来转回集团，悦南项目依靠利润慢慢滚动发展就行了。晚上接近八点成林才回到悦南，他提前约好马文姐和张伊姐，有些事不能瞒着她俩，提前说开让她俩也有数。等他打车来到张伊姐家里，饭菜已经摆好。成林一边吃一边跟两人说了认亲的事。“你爸爸妈妈在晋东”？两人异口同声的问“嗯，跟小梅姐的爸爸是亲兄弟，我叫小梅姐爸爸大爷。”成林并没有把爷爷报出来，那样虽然震撼但是意义不大。“我说小梅会给咱们投资，这下子道理上就讲得通了。”张伊姐恍然大悟。“小云姐把我的照片发给小梅姐的爸爸，然后通过dna比对完全吻合。”马文姐在边上唏嘘不已，成林终于找到自己的父母，这真是一件幸运的事。“父母在晋东，你在云州，为啥发生这样的事。？”“当年父母在悦南，母亲难产父亲去医院的路上被车撞断腿，后来医院说孩子生下来就没了，他们自顾不暇，只能接受孩子没有的现实。后来怎么到了云州福利院，这个就没有办法知道了。”“这是天大的好事，至于细节不重要，结果才重要”。马文姐拍拍成林肩膀，“以后努力多挣钱，好好孝敬父母，让他们安度晚年”。成林点点头。“来的路上我想过了，咱们两个楼盘面积五十多万平方，物业不能让别人染指了。咱们自己成立物业公司，将来全面接管小区物业，这是块肉，能细水长流，是咱们的基本盘。至于股份分配，张伊姐百分之四十，马文姐百分之四十，剩下的百分之二十给我，这样安排两位姐姐如果没有意见，就先去注册。我的股份还用那个公司代持。”“不能这样安排股份了，你爸妈找着了，需要挣钱养活他们。”马文姐和张伊姐一起反对。“这个两个姐姐不用操心，我不是替同学代持晟睿公司股份吗？他不要回报，明年把本金抽给他就行。剩下的利润什么的都算我的，因此资金不用发愁。就按我说的办，马文姐担任法人代表，负责管理，张伊姐总揽全局，就这么定了。”张伊姐和马文姐不跟成林去犟，反正办执照的时候不是成林去办，到时候她俩自己就决定了。“你跟小涵怎么样了？”马文姐关切的问。“挺好的，慢慢走着看，就是怕配不上她。她认识陈勇春，省委陈副书记的儿子，我怀疑她家也不简单。我和她两个人身份差距太大了，结局就不好说了，我不想她成为第二个夏宇。”“夏宇的突然消失，背后肯定有我们不知道的原因，但是这个不是你不好好谈对象的理由。”马文姐劝成林。“有没有夏宇的消息？”成林摇摇头。三人沉默一会，成林之间转移话题。“马文姐，我有个想法，以李妈妈的名字为福利院设立一笔资金，具体名头再做推敲，以民政局能批准为最后定案，资金我来筹措，初期以五百万为目标，资金的利息主要用于福利院弟弟妹妹们的生活补助和住宿条件改善，具体运作你来负责，不要暴露资金来源，行不行？”“行是行，你别犯错误去贪污啊，成林。”马文姐担心的说。“马文姐，我现在的权限，就是贪污都没有机会。你不用担心资金来源。”“如果物业公司尽早成立，资金来源可以放在物业公司名下，这样是不是就名正言顺了。”张伊姐问成林。“理论上如此，先这样安排也行。”“如果这样安排，资金我和你还有马文姐一起筹措就正常了。物业公司的利润每年拿出一部分，再从别的地方筹措一部分，就能保证资金长远的维持下去，不会为资金枯竭发愁。”“张伊姐，家属区改造项目明年基本进入收获期，我初步匡算过，从我的收益里面拨出五百万我不困难，因此资金来源你跟马文姐都不用担心。真的到了资金凑不齐的时候，我去找小梅姐帮忙，让她赞助点资金，应该不是太困难的事。如果以后物业公司有收益，再做打算。这样行不行？”“行，先按你的想法往前推，有困难了再一起想办法。”“还有一个问题，如果物业公司接管两个小区，原有回迁户的物业收费需要打折，具体的数据、比例，你们两个姐姐来确定。对于悦南大学家属区的老师们，这样做容易取得他们的支持和信任，对将来小区管理顺利进行有好处。同理，旧城改造项目也是如此。”“这个有道理，不能让回迁老师们埋怨张教授女儿钻到钱眼里。”马文姐、张伊姐表态赞成。：（）官路丽人行

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