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钱钏再次拉着嫣红出了城。
将近两月未到京郊庄子去,庄上的景象已大不相同。
这几日虽未落雪,天空却阴沉沉的,不见日头。除了远处偶有松柏苍绿,其他目之所及,皆是光秃秃的树木枝丫,荒野上仍有斑斑残雪,映衬着那个小小的田庄,越发显得萧瑟。
两人带着赵先生给寻回来的匠人齐衡父子,到田庄的四处查看一番。
钱钏对他们三人道:“这庄子到时就拆了,按照我先前给你瞧的图纸,从这个位置开始,做个入园的正门——当然,其他地方无需围墙,但道路却须得分主次,这样,游客才会下意识按照我们预设的路线游玩消费……”
她把所知道的现代理念,缓缓灌输给三人,并道:“建园子也须得有主次之分,待一部分重要建筑建成之后,便可先试营业,其他的可以围起来,继续建造,这样可以将初始营业时间大大提前,也能及早收回成本。”
嫣红听得直点头,道:“建园子的事,有齐老先生把关,倒还罢了。关于经营上,我还有些不明白,这里建了这许多铺子,难道就靠咱们自己开铺子?到时岂不得寻不少掌柜和伙计?还有货源这些,咱们又该如何办?”
钱钏笑道:“不是的!”
说着,便将计划的经营模式向嫣红介绍一番:
其实,她计划的风情小镇,经营模式参照的是后世大商场的模式,就是先把所有店铺全部销售出去,将前期投资收回来,并赚上一大笔。
然后再用赚得的钱中的一小部分,从业主手中将铺子返租回来,将商铺的使用权收回到手中,最后再统一按规划将铺子租出去。
最最后,再由他们组建专门的物业统一管理小镇。
当然,若有业主不愿意返租给他们也无妨,只要业主能按照规划去经营铺子就成。
“若他们不愿意,非要按照自己的意愿开铺子呢?”嫣红问。
钱钏笑道:“这也不用管。你想,咱们大部分铺子都是按照规划的,若有一两家非要逆行倒施,市场会教他们做人的!”
嫣红若有所思地点点头。
钱钏继续介绍:之后所有商家,按每年缴纳租金和管理费,租金的大部分会返回到业主手中,而物业则用管理费的一部分去维护和策划每一季的小镇主题活动,以此来进行促销和吸引人流。
这些都是后世最最成熟的一套商场营业模式,用到这个年代,自然是极先进的。
嫣红听得这一套计划,简直佩服到五体投地,“串儿,实在没想到,你居然有这样的奇思妙想!”
钱钏得意地挑眉道:“这法子虽不是我第一个想出来的,但在这大梁朝,却是我第一个用的。我早就和你说过,我会赚银子的很!”
又道:“以后,我是打算聘请你当我亿达集团的物业部主管,不知你肯不肯干?”
嫣红忙道:“我自然是肯的,只是……我并不十分通你说的这些,怕未必能做得好。”
钱钏笑道:“这个无妨,等小镇建好之后,你按我说的做就成,只要一运作起来,你就完全明白了!”
现在说这些为时尚早,因为天气太冷,又将近年关,除了畅想,什么都干不了。
倒是齐衡给她出了主意:“姑娘若着急,不妨现在先将用的材料、匠人,都定好,这样一过完年,商家、砖窑,还有丁口,都可以先准备起来。否则,有些人要早早谋生计,怕一时人都离开了,找不到那么些人……”
钱钏连连点头,“极是,极是,这些确实要先期备起来。”
先前因着陆濯说先成亲,再动工,她被忽悠得脑子不清醒,便一直没想这事,如今将情感抛到一旁,自然又清明起来。
懒得管家里过年的事,又全心扑在了京郊田庄上。
她抓紧年前剩余不多的几日,由齐衡父子陪着,带着嫣红,一起去瞧了砖窑,敲定青砖,瓦片是不需要的,穹顶结构需要的只有木料和砖石,白灰也可以找灰窑定下。
当然,除了穹顶之外,还有少部分是尖顶,这种相对更为简单些。
除此之外,还有木料,也得先寻了人,准备起来。
这时代砍伐木材相对比较容易,不容易的是运输,但现在先定下来,等明年慢慢运到再说。
最后还要定的,就是人工了,可惜,就像齐衡说的,临近年关,人工最是难寻,又不能挨家挨户叫人,只得作罢,等过完年再说。
不过,其中有一个好消息是,周边另有百十亩旱田,也被她收入了囊中。
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