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第49章 书房谈话（第2页）

“那处楼盘我了解过了，是个高档小区住宅，面积很广泛，环境清幽，宣传也做的不错，目前销量挺可观的。”

“顺着河道往下……”她又圈起一个地方，“大约7公里的位置，有一座私立学校。”

“学区房加成，这个楼盘足以爆了，住户约摸会在两年内入住。”

“还有根据政府透露的消息，西北方的区域，会规划一个足够大的公园。”

柯月将这三个地方连了起来，在地图上，呈现出了一个三角形图案。

而柯氏所投的商业街，基本位于三角形的中心。

“临平区将会形成一个完整的生活圈，周围的住户足以给我们带来最基础的人流量。而到了周末，学生放假，需要购置生活必需品时，我们的商场会给他们提供很大的便利，这又是一大把人流量。”

“最重要的一点，柯氏不止在临平区投了商场。”她沿着河道画下一条竖线，“最后这里有关步行街的规划，让我坚定了我的想法。”

“柯氏另外投资的地方，就是这条步行街。这条街沿河而走，横贯了整个临平区的南北。柯氏接手之后，我会在这条街上建设小吃市场、理发廊、ktv……总之，目的就是让临平区的人们出去玩时，第一个想到的就是这条步行街。”

局势渐渐明了了起来，如果把临平区比作一个托盘的话，而这个步行街，就像是一架倾斜的天平，会源源不断地把资源流淌到低处的三角区域，最后为处于中间的商业街带来足够的利润。

“除此之外，柯氏可以投资的地方还有很多。”柯月继续在纸上画着，渐渐的，地图上出现了更多的东西。

体育场、电玩城、花卉市场、兴趣培训机构……顺着三角区域不断往外扩散。

“最多两年，基本框架就能成型，三年之后就可以盈利，临平区的整个商业体系，都会是柯氏的了。”少年搁下了笔，笑着看向自己的父亲。

“看来，你是想以临平区为核心，构建另外一个商业中心，野心不小啊。”

柯月微笑不语。

“确实前景很可观。”柯哲恩点了点头，但蹙起的眉头依然没有舒展开。

“可你有没有想过，你的这些规划，只会影响到临平区周边的地方，而对于市中心，那里已经形成了完整的商业区，你无法引动到那里巨大的人流量。”

少年闻言推了推眼镜，“其实有时候规划商场，并不是越靠近市中心就越好。”

“市中心是整个京城最繁华的地方，这点我不否认，不过这也就代表着，那里投资的人很多。”

“虽然那里有着全京城最大的人流量，但是经过多方分流之后，实际能到我们手上的并不多。”

“不过还有最关键的地方。”她伸出了五个手指，“我仔细观察过了，市中心周围，起码有五个十字路口，7个红绿灯。”

“市中心很拥挤，它虽然不缺人流量，但是它缺——停车场。”

所以，我看中临平区的最根本是在这里啊。

柯月脸上的笑淡定从容，“临平区的人员密集度比较低，大部分区域待开发，这就意味着，我可以在临平区修建，整个京城最大的地下立体停车场。”

这才是最致命的一击！

试想一下，当你想去逛街时，你是愿意来最繁华的市中心，花上一小时两小时寻找停车位呢，还是愿意来到虽然不比市中心繁华，但是一来就能停车，十分钟就可以下车逛街的临平区呢？

引走市中心人流量，我只需要一个够大的停车场。

“父亲，我的野心恐怕比你说的还要大。”她淡淡笑着。

“我不仅仅要临平区拥有一个完整的商业体系，成为京城又一个商业中心，我还要整个市中心的资源，都朝它倾斜。”

少年说完了，安静地垂手站在了一边，看着父亲。

听到这句话后，柯哲恩一直皱着的眉头才慢慢舒展了一些。

“你有几成的把握？”

“六成多。”

“似乎并不高。”

“但结果值得冒险，一旦成功，柯家的底蕴起码能涨一成。”她又笑了起来，“即便是亏了，以临平区的投资总额，柯氏一到两年的营业额就足以填补这个空缺。”

“所以，很划算的买卖。”

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